【人居研发·设计观点及策略】房地产4.0时代 UA七大人居设计观点

2020-05-02

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设计也应以关注未来真实生活方式为价值导向,整体考虑街区风貌、生活场景、文化氛围和商业运营。由“总规划师”贯穿始终地对策划、运营、规划、建筑设计、景观环境设计进行总体控制。

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在多地块项目中,设计不再围绕真实生活中不存在的红线而开展,而是跨越到红线外,将城市支路、绿化带、人行道、商业街面、外摆统合为全区域进行规划,保障地块间联动与大盘的连续性。

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▲真实的生活不存在红线——佛山明日花园社区

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真正能打动客户的不是立面与材质,而是真实简单的生活场景。为城市空间与城市界面规划真实的生活方式,将成为人居建设的全新趋势。

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▲设计真实生活场景动线——佛山明日花园社区

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让售楼处等场景成为未来可以长期投入使用的区域,才能做到真实永续的规划,同时避免示范区拆改带来的高额建设成本。

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▲示范区的使用贯穿街区发展的始终——佛山绿地新里明日花园社区

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以入口模块为例,豪宅的入口通常配以特定的配置元素保证特有的仪式感。根据对国际一线楼盘的参数分析,UA形成了更具操作性的模块化研发成果,并应用在实际场景中,以合理安排入口元素的尺度,产生宜人舒适的感受。

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▲入口模块——顶尖楼盘案例

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▲入口模块——配置元素需求分析

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▲入口模块——落客区域尺度分析

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以武汉复星汉正街250米超高层住宅项目为例,为满足顶层隐藏屋面设备与屋顶配套泳池功能的需求,造型设计进一步推敲细部,调整幕墙高度以优化使用者的视野,让形式更加契合功能,体现实用性。

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▲屋顶戏剧性曲率变化——武汉复星外滩中心(住宅)(250m)

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在设计阶段通过全模推演的方式充分挖掘施工死角,准确反映设计意图,为施工提供了准确客观的指导依据。以中冶德贤公馆为例,项目通过全模推演,真实还原了景观与建筑交接面这类设计空白区的施控细节,高度还原设计理念,以建成效果体现产品力。

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▲以全模推演还原大区设计理念——石家庄中冶?德贤公馆

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根据户型研发五步法,在杭州仁恒置地∣香港置地· 前湾国际社区北区住宅中,我们根据营销的一些反馈,针对痛点进行研发和改良,以原有设计为基础实现产品的提升,形成更具竞争力的户型研发成果。

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▲户型末端制导的研究方法与步骤

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▲基于调研形成的愿望清单定制户型——杭州仁恒置地∣香港置地· 前湾国际社区北区住宅

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快推策略的前提是“拿地即落地”:强排阶段的方案就已经做到报批深度,同时涵盖竞品分析以及示范区设计等设想,所以地一拿下,方案即是落地方案。33

依靠前期精准研判与各环节高效匹配,合肥金茂悦项目在4个半月内顺利实现从方案启动到示范区建成的全过程。

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▲1个月锁定方案,4个半月建成示范区——合肥金茂悦

另一个从拿地到建成用时4个半月的项目是赣州绿地城际空间站一期展示中心,未来可长期作为住宅入口使用,其它内部空间全部以商业出售。快推策略不仅能在短时间建成具有体验感的展示空间,同时使其具备永续规划的使用特性。

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▲以建筑师为主导的速度与质量的共赢——赣州绿地城际空间站一期展示中心

在快推项目中,极具展示性的示范区能为项目树立直观而迅速的成果反馈,以小规模给客群强体验。

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▲南京绿地万科云都会

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▲南昌碧桂园九龙湖温泉城

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▲郑州绿都雁鸣叙

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立面精准成控制要求对立面的层次、材料进行精准划分、控制、投放,在不影响设计效果的前提下进行适当的立面简化,对造价进行准确把握,最终用更低的建设成本还原设计的品质感。

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▲精准控制立面成本——南京中冶锦绣天玺

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▲地库经济性控制手法

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▲简约的流线造型——武汉复星外滩中心(住宅)(250m)

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▲公建造型手法——郑州和昌空港云著

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▲内部装饰在外部的使用——南京中冶滨江锦绣天玺

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▲跨界设计融合超跑的棱角张力——珠江地王投标项目

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