【人居研发·租赁住房】租赁住房产品模块需灵活

2021-11-29

Product Units Need Flexibility

租赁住房产品模块需灵活
经得起时代的考验
作者 / bbin糖果派对入口 租赁住宅设计研究院

从城市发展角度来看,租赁住宅首先是要做装配化的,因此对产品有模块化的需求,能够通过模块的不同组合来提高产品的灵活性。那么,作为租赁性质的住宅,城方应该提供怎样的居住空间?

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我们的客户是来自于全球的青年城市精英,他们拥有高学历、高智商、高收入,并且愿意在上海实现自我,贡献价值。因此,我们要提供的是能够满足他们长期居住诉求的空间,满足人才5-10年的人生阶段变化;也要有更多的房间数量,要具备灵活性,满足人才对于居住功能的更多诉求。

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同时,我们是住宅而不是公寓,因此要提供的是家一样的居住体验,而不是像酒店、公寓,随时会搬走,因此生活所必须的厨、卫、卧等功能都要满足更好的采光、通风等需求。

从住宅角度来看,南向日照资源也是居住的敏感点,因此我们要提供更多的南向房间,控制北向房间数量。

作为企业,在短期内要推出大量租赁住宅项目,产品的灵活配置也是重要的一点,产品需要做到灵活的组合替换,以适应未来不同地块变化的人才需求。


一次城市的场景革命


冰冷封闭的传统居住社区不是我们想要的,也不是城市需要的;它需要能承载年轻人的各种生活场景,也能为城市带来更多的绿化、更多的广场和更多的共享空间,要打造理想的精英社区!

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我们通过“怡人的城市公园”、“有活力的开放社区”、“完善的商业配套”等八大贡献,来向大家呈现出理想精英社区的应有面貌。在规划上,通过增加半公共空间的层次,形成公共-半公共-私密的开放街区,将人的活动还原成连续自然的过程,激发社区活力,形成丰富的空间层次。


上海市15分钟社区生活圈规划导则


衣食是住行的基础,人的生活离不开便捷的配套商业,不该是招牌林立的沿街底商,也不该是大而全的综合体,而是要提供更好的配套商业及体验,根据上海市15分钟社区生活圈规划导则,城方对客群的精准画像,结合人才需求提出了“6+4”多元化服务系统,其中包括文娱、生鲜、轻食、健康、形象和餐饮在内的6大生活类配套,以及包括创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理在内的4大发展类配套,满足人的社交、出行、运动、娱乐及休闲需求,形成丰富的生活场景。

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我们的客群,是一群热爱社交分享、重视个人爱好、关注自我成长的年轻人,我们提供的居住空间要有更多温暖的阳光、更灵活的空间、更个性的标签以及更丰富的体验,要建立满足他们的居住需求的产品模式!在居住上,通过电梯、花池及连廊的组合设计打造生活化的入户体验,并引入读书角、冥想椅、小吧台等精神空间的引入,营造出更多的居住场景。

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bbin糖果派对入口作为国内一线的民营设计公司,也是国内大型居住社区及中高端住宅设计领域专家,为居住者提供更好的生活空间是我们一贯的理念,也是我们为之努力的方向。非常荣幸能参与到租赁住房的研究设计工作中,有机会能为城市发展出力,为选择在这个城市奋斗的精英人才提供更加美好的居住体验。无论是租赁住房,还是普通住房的迭代,归根究底,离不开对客户的研究;这里说的客户,不是设计公司的甲方客户,而是客户的客户,也就是末端使用者,只有深入了解他们的需求,才能有的放矢,在产品设计上给出最合适的答案。

租赁住房是国家层面对于住房市场的指引,是建立房地产发展长效机制的有效手段,我司也借参与上海地产租赁住房产品研究的机会,在研发中心下设立租赁住宅设计研究院,对租赁住房这个大课题进行持续的研究,也将留出更多的产品迭代、进化的可能性,以适应人才和城市不断发展带来的变化,为在上海的全球化精英提供理想的生活空间,敬请期待!


参考文献

[1]《关于本市商业办公清理整顿项目转型的规划土地指导意见(试行)》

[2]《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的规划土地管理细则(试行)-沪规土资规〔2017〕3号》

[3]《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见-沪府办〔2017〕49号》

[4]《关于明确本市自持租赁住房建设规范和相关管理要求的通知》

[5]《关于明确本市自持租赁住房建设规范和相关管理要求的通知-沪住建规范(2017)9号》

[6]《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

[7]《上海市城市总体规划(2016-2040)》

[8]《上海市15分钟社区生活圈规划导则》


作者简介

bbin糖果派对入口 租赁住宅设计研究院

中国租赁住房时代大幕开启下,作为一家具有创新精神的学院派设计公司,bbin糖果派对入口集研发中心及各设计所优势力量,成立了租赁住宅设计研究院,以区别常规住宅的设计方法,树立了一套全新的住宅租赁产品设计逻辑,作为主编机构协助制定上海地产租赁住房的企业标准。从上海地产《城方产品手册》1.0到2.0,我们在租赁住房产品研发设计过程中不断深化,旨在以企业标准推动整个行业标准的建立,填补租赁住房行业规范的空白。


UA租赁住房项目实践 


我们与上海地产、上海城投、仁恒置地等众多开发商合作精耕租赁住房行业,在多个项目中破解各类人才居住之忧,形成了以研发指导项目,项目促进研发的思维闭环,为城市发展留下富足的精神财富。

租赁住房合作业主(含顾问咨询) 

上海地产/城方、上海城投、仁恒置地、上实城开、上海万科、绿地集团、上海保利、上海宝地、碧桂园、禹洲地产、招商蛇口、中建东孚等

租赁住房实践项目(部分)

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